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房产税的计算方法
更新时间:2024-04-15 16:48:19

房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税,小编今天教大家如何计算房产税。

操作方法

01

房产税征收分为从租计征和从价计征两种情况。

02

从租计征:按照房产租金收入计征的,称为从租计征。 计算公式为:用于经营的房产(如写字楼商铺等)应纳税额=租金收入×12%(例如:A企业2016年账簿上固定房产租金收入100万元,该企业2016年应缴纳的房产税是多少 ? 应纳税额=100万×12%=12万。)没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%(如2016年小二自己把家住宅以3万元每年的租金租出去,应缴纳的房产税是多少? 应缴纳的房产税=30000元×4%=1200元,那么小二应缴房产税是1200元)

03

从价计征:按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%(减除幅度由各省,直辖市,自治区更具当地情况确定),后的余值计算缴纳。计算公式:应纳税额=应税房产原值×(1-减除比例)×年税率1.2%.(例如,C企业2016年固定资产簿上记载原值800万元房产,该省的减除比例是30% 2016年应缴纳多少房产税? 应缴税额=800万×(1-30%)×1.2%=6.72万元。)

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